大新竹合併還沒在討論房價先漲一波 6字頭開價讓竹科新貴也觀望

新竹縣竹北市登上全台建商熱門購地第五名，是唯一非六都入榜的行政區。（攝影／趙世勳）

今年疫情高峰過後，各地房市需求快速回籠，其中新竹縣市又因區內人口成長、供給有限等因素，房價持續漲勢凶猛，目前知名的一線品牌建商在竹北推的預售新案普遍站穩6字頭，竹北重劃區內屋齡5年以下的中古屋也急起直追，屋主也強勢開價坐4望5。

竹北重劃區漲幅更明顯，10年房價漲幅超過5成

新竹縣市近年來持續吸引大量外縣市人口移入，截至今年9月底，新竹縣市人口合計已突破102萬大關，比10年前的人口增加8.2％，尤其竹北市人口在10年間也從15餘萬人增加到20.5萬人，增幅為34％。

在人口成長的情況下，也推升住宅需求，但竹北的住宅供給量並沒有隨人口成長增加，造成供不應求，加上該區房市也經常被投資客鎖定，成為竹北近年房價拉抬的關鍵原因。

根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都已經站穩2字頭，其中新竹市今年第一季來到21.6萬元，比十年前的16萬漲了34.4％；新竹縣也從14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46％，其中竹北市更從每坪16.3萬元漲到24萬元，增幅47.4％，逼近5成。

但台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺認為，若以竹北境內的重劃區漲幅來看，像是高鐵特區、台科大重劃區、縣治一期至三期等，近10年房價漲幅肯定是超過5成，目前新建案預售屋行情大致已落在每坪43～53萬區間，相較於疫情之前已經落差近2成，甚至區內的中古屋也開始追上新屋價。

「因為目前重劃區內中古屋所釋放出來的量，供給很少，但需求卻是很大，加上中古屋的買盤又是剛性需求，目前5年內的中古屋價格幾乎相差預售屋價格不遠，甚至若加上裝潢，也有機會超過預售屋價格。」陳熒竺指出，目前是賣方市場，屋主姿態偏高，議價空間並不高。

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竹北登上建商熱門購地第5名，非六都唯一登榜的行政區

科技新貴群聚加上需求人數穩定成長，建商自然搶地也不手軟。

根據永慶房產集團統計，今年前3季上市櫃建商在全台購地，面積前10名的行政區，其中，台中市烏日區、西屯區攻上第1、2名，桃園市中壢市、台南市安南區緊追在後，至於第5名則由非六都者、新竹縣竹北市奪下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據科技部7月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，另外還有台元科技園區以及正打造中的AI智慧園區，該區除了有交通優勢之外，今年底也將迎來大遠百開幕，新建的嘉豐國小、勝利國中也預計明年開始招生，未來新竹縣總圖書館也會坐落於此，在剛性需求與利多題材支撐下，房價易漲難跌。

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竹北高鐵特區新案低調，6字頭房價科技新貴也觀望

至於近期新竹縣市合併升格議題打得火熱，對於當地房價是否產生什麼變化？當地房仲認為，房價近期上漲基本上與合併升格議題無關，「大部分也都認為，合併升格這件事情距離真的成形還有一大段距離。」

住商不動產關埔店店長曾文慶反倒指出，最近客戶大多相當關注通膨議題，認為把錢放在不動產相對保值，其他則是剛性需求，擔心「現在不買未來更貴」所以選擇進場，「現在竹北一級建商像是坤山建設、椰林建設所推的新建案推6字頭，好像大家不覺得很離譜。」

一名新竹房產業者則表示，像是竹北高鐵特區新建案的開案消息近期都很低調，普遍先放出風聲、把價格丟出來測試一下市場水溫，造成開價資訊相當混亂，也很神秘，有的建案甚至「還要繳入場費之後才能買。」也成為當地特殊的房市情況，但即便如此，今年8、9月的時候，還是有建案光是在潛銷階段就完銷，相當不可思議。

不過，曾文慶從周遭來自科技業的客戶觀察，「建商推案的時候感覺上滿熱銷的，但是從周遭客戶的反應來看，普遍都認為6字頭的價格太高，並不會刻意去追高，甚至跟代書聊天，他們也認為最近房價漲這麼高，簽約量變少了。」換句話說，隨著房價高漲，就連科技業也受不了，開始趨於觀望。