新竹縣市房價漲逾10%　嘉義市1字頭超吸睛

▲新竹縣市因竹科薪資水準高，帶動周邊房價一路飆漲超過1成(圖/卡優新聞網)

　　北台灣房價飆漲，房市更呈現M型化趨勢。去(2020)年家庭可支配所得超過百萬的8縣市中，排名前3名的台北市、新竹縣、新竹市，房價漲幅6~10%也最高，且新案價差近3倍，嚴重M型化。反觀同樣可支配所得破百萬的嘉義市，每坪平均僅12萬元，民眾購屋相對輕鬆。

　　根據主計處統計資料，去年共有8個縣市家庭可支配所得超過百萬元，其中台北市以142萬元居冠，新竹縣市以129萬元分居2、3名，桃園市、新北市、台中市、嘉義市及高雄市家戶可支配所得也都高於100萬元。

　　根據實價登錄資料顯示，台北市今(2021)年平均房價漲至每坪62.5萬元，年增6.5%；新竹縣每坪上揚至19.5萬元、新竹市24.8萬元，年增10.8%、10.7%，漲幅居「百萬所得俱樂部」之冠。相較之下，嘉義市家戶可支配所得超過104萬元，高於高雄市101萬元，但房屋平均單價卻僅12.2萬，比高雄市的13萬低，房價相當吸睛。

　　大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，新竹縣市因竹科薪資水準高，帶動房價一路攀升，還具有上漲空間及保值性；而嘉義市製造業、醫療院所多，加上平均消費偏低，家戶可支配所得因而擠進前段班，但房市缺乏話題性，以致房價表現疲弱。

　　事實上，台北市、新竹市新舊街區新推案房價出現M型化市況。以「591新建案」公布資料來看，新案房價落差最大的行政區以台北信義區、士林區及新竹市北區高居前3名，同一行政區房價相差最高達2.69倍。

　　591指出，台北信義計畫區在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅加持下，行情飆破每坪200萬元；相鄰的吳興街商圈因為發展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，目前新推案單價在80至90萬元。

　　第2名的台北市士林區，其中天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價在105至115萬元間，但社子僅有零星推案數量，單價僅有50萬元，相差2.14倍；第3名為新竹市北區，房價差距約2.05倍；第4名新北市新店區及第5名的桃園市中壢區，價差也近2倍。

家庭可支配所得百萬以上縣市及房價表現，如下表：