房市活絡了嗎？新竹地區房屋業者分析因景氣回暖，加上低利率及小孩增加和想三代同堂等原因，這兩年來換屋族比例近4成，以竹科園區上班族居多。（記者洪美秀攝）
［記者洪美秀／新竹報導］房市活絡了嗎？有房屋業者觀察分析，過去首購族當道，但去年開始出現換屋族，以大新竹地區統計，去年一整年換屋比例近4成，並以園區族群為主，換屋原因除小孩增加，想三代同堂的也不少，加上房價波動趨緩及利率偏低，無政策干擾，成為民眾換屋的考量。
以竹北高鐵區，頭前溪河岸及好市多附近為換屋首選區塊。（記者洪美秀攝）
有房屋業者分析，因股市熱絡，新竹園區工程師們的身價隨股票回檔提高不少，加上房價這幾年已少波動，利率又一年比一年低，更無房市政策干擾，不少有換屋需求的工程師們，選擇賣掉股票，先購入新房後再賣舊房。
去年開始換屋族比例攀升，換屋原因多因有了孩子或想接長輩共住，所以首重學區、環境、屋齡及建商品牌。其中竹北高鐵區、近高速公路，交通方便，臨近園區，不塞車僅需15分鐘車程，生活機能不錯，幾乎6成換屋族都是園區上班族，年齡多在35~45歲間，加上對小孩教育重視，以高鐵區、頭前溪河岸和法院特區居多，並以4房、總價2000萬元上下的房子為主。
此外，房屋業者也分析竹市狀況，竹市換屋族以地緣性為主，新房子與舊房子通常落在鄰近商圈，大多原擁有500~800萬元間的舊華廈，想換屋到附近1000~1500萬元間、10年內的新大樓或透天，若以區塊分析，喜歡在好市多商圈、大遠百商圈、清大商圈的居多。
房屋業者表示，這幾年因房價波動已趨緩，加上實價登錄制上路，房市交易情況有回春情形，且受到低率激勵，換屋的比例確實比前幾年高，整到大新竹地區已近4成，今年可能會再增加，想換屋的民眾可得把握此機會。
